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加納房地產業發展蓬勃

  照片:加納房地產市場生機勃勃。
  加納房地產市場生機勃勃。
加納人口不斷增長,經濟發展強勁,加上投資環境理想,為房地產市場締造有利條件,發展一片蓬勃。

縱使加納的房地產市場有諸多限制,如本土商業借貸規定及土地擁有權等,但房屋需求依然十分殷切。無論以富裕人士及不斷增加的外來人口為主要對象的豪宅,還是切合中產及低收入階層的平價住宅,都十分搶手。

早於1990年代初,加納已開放金融業,為房地產市場的興旺發展營造理想環境。從那時開始,當地房地產市場便與整體經濟一起茁壯成長。

雖然如此,每當遇上經濟不景,加納的房地產市場也會受到牽連,增長放緩。不過,加納房地產需求不斷上升,卻未有引起國際投資者注目。

隨著加納躋身為全球經濟增長最快的國家之一,投資者及當地政府開始重視房地產市場的潛力及對國家經濟發展的重要性。據國際貨幣基金組織預期,加納的國內生產總值今年將增升7.3%。2011年的增長是13.5%

上月,加納政府與加納房地產發展商協會(GREDA)簽訂協議,確認政府鼓勵私營房地產公司發展的承諾,以滿足該國的房屋需求。

這項協議對低檔房地產市場別具意義,因為這個領域的房屋供應相對不足。

加納已為房地產投資營造有利環境,包括容許資本及利潤自由轉移。不過,發展商都著眼於中高檔市場,主要原因是利潤較高及需求穩定。因此,廉價房屋十分短缺,為該國帶來一大挑戰。

供求失衡問題在低收入房屋市場尤為顯著,逐漸吸引了本土及國際房地產發展商的注意。

在一項房屋研討會上,加納水資源、工務及房屋部副部長 Nii Nortey Dua 重申,該國政府致力改革,鼓勵私營房地產企業投資發展。整體而言,加納的房屋短缺數目約為100萬間。

Dua 稱,加納願意與私營發展商結成夥伴,排除萬難,改善民生及經濟。

Dua 續稱,引入投資及公私營合作有助加納達成 Better Ghana Agenda 國家發展計劃的目標。

加納曾與南韓集團 STX Corporation 商討興建200,000間住宅單位的合作計劃,總值100億美元。不過,雙方於1月未能就合作計劃達成協議。總統 John Atta Mills 宣布,該房地產項目胎死腹中,將另覓其他辦法興建房屋。

加納政府決定收回早前批予 STX Corporation 的所有資產,包括15幅土地。

優質房屋需求不斷上升

縱使加納政府再次加緊興建廉價房屋,但人均國內生產總值持續增長以及外籍白領人數不斷上升,仍吸引眾多發展商涉足高檔市場。在首都阿克拉附近的富裕地區,豪華大宅如雨後春筍般湧現。

Buena Vista Homes 是加納一家建築商兼開發商,行政總裁 Samuel Ewool 稱,最初中高檔房屋的買家大多是並非居於加納的加納人以及外國人,但當地中產階層人數與日俱增,本土買家逐漸增加。

Samuel Ewool 透露,來自西非地區的外國買家人數增長十分顯著,他們購買房屋作投資,加納的政治穩定是吸引這些房地產投資的主因。

房地產公司 Broll Ghana 行政總裁 Kofi Ampong 也認為,住宅市場上,外國人以短期租約租住多層住宅的數目增長可觀。很多公司都在加納設立基地,處理西非市場業務,因此這些公司須派出職員到加納逗留數月以處理業務,對房屋的需求甚殷。

不過,加納的房地產領域發展受到多個根本問題所限,難以快速及有效擴張。其中最大障礙是買家難以取得按揭貸款。在很多情況下,貸款的息率超過20%,加上中等收入家庭的可支配收入較低,令他們難以購買房屋。

所以,很多買家都以傳統模式興建房屋,即把建築工程分階段進行,以便逐次籌集所需現金。

雖然如此,Ampong 指出,銀行及其他借貸公司越來越願意提供房屋貸款服務,並會採用傳統按揭模式或其他分期付款方式進行,間接推動市場對中等收入房屋的需求,而發展商亦日漸能夠滿足市場所需。

事實上,二手及租務市場亦帶動購置房屋需求。近年,阿克拉的優質物業租金大幅飇升,令購置房屋較租住更加划算,並吸引更多資金到房地產市場投資。

迪拜辦事處 Ali Fakha

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加納水資源、工務及房屋部 電話:(233) 302-665-940
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網址:http://www.ghana.gov.gh/index.php/governance/ministries/324-ministry-of-water-resources-works-a-housing

資料提供 香港貿易發展局
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