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加纳房地产业发展蓬勃

  照片:加纳房地产市场生机勃勃。
  加纳房地产市场生机勃勃。
加纳人口不断增长,经济发展强劲,加上投资环境理想,为房地产市场缔造有利条件,发展一片蓬勃。

纵使加纳的房地产市场有诸多限制,如本土商业借贷规定及土地拥有权等,但房屋需求依然十分殷切。无论以富裕人士及不断增加的外来人口为主要对象的豪宅,还是切合中产及低收入阶层的平价住宅,都十分抢手。

早于1990年代初,加纳已开放金融业,为房地产市场的兴旺发展营造理想环境。从那时开始,当地房地产市场便与整体经济一起茁壮成长。

虽然如此,每当遇上经济不景,加纳的房地产市场也会受到牵连,增长放缓。不过,加纳房地产需求不断上升,却未有引起国际投资者注目。

随着加纳跻身为全球经济增长最快的国家之一,投资者及当地政府开始重视房地产市场的潜力及对国家经济发展的重要性。据国际货币基金组织预期,加纳的国内生产总值今年将增升7.3%。2011年的增长是13.5%

上月,加纳政府与加纳房地产发展商协会(GREDA)签订协议,确认政府鼓励私营房地产公司发展的承诺,以满足该国的房屋需求。

这项协议对低档房地产市场别具意义,因为这个领域的房屋供应相对不足。

加纳已为房地产投资营造有利环境,包括容许资本及利润自由转移。不过,发展商都着眼于中高档市场,主要原因是利润较高及需求稳定。因此,廉价房屋十分短缺,为该国带来一大挑战。

供求失衡问题在低收入房屋市场尤为显着,逐渐吸引了本土及国际房地产发展商的注意。

在一项房屋研讨会上,加纳水资源、工务及房屋部副部长 Nii Nortey Dua 重申,该国政府致力改革,鼓励私营房地产企业投资发展。整体而言,加纳的房屋短缺数目约为100万间。

Dua 称,加纳愿意与私营发展商结成伙伴,排除万难,改善民生及经济。

Dua 续称,引入投资及公私营合作有助加纳达成 Better Ghana Agenda 国家发展计划的目标。

加纳曾与南韩集团 STX Corporation 商讨兴建200,000间住宅单位的合作计划,总值100亿美元。不过,双方于1月未能就合作计划达成协议。总统 John Atta Mills 宣布,该房地产项目胎死腹中,将另觅其他办法兴建房屋。

加纳政府决定收回早前批予 STX Corporation 的所有资产,包括15幅土地。

优质房屋需求不断上升

纵使加纳政府再次加紧兴建廉价房屋,但人均国内生产总值持续增长以及外籍白领人数不断上升,仍吸引众多发展商涉足高档市场。在首都阿克拉附近的富裕地区,豪华大宅如雨后春笋般涌现。

Buena Vista Homes 是加纳一家建筑商兼开发商,行政总裁 Samuel Ewool 称,最初中高档房屋的买家大多是并非居于加纳的加纳人以及外国人,但当地中产阶层人数与日俱增,本土买家逐渐增加。

Samuel Ewool 透露,来自西非地区的外国买家人数增长十分显着,他们购买房屋作投资,加纳的政治稳定是吸引这些房地产投资的主因。

房地产公司 Broll Ghana 行政总裁 Kofi Ampong 也认为,住宅市场上,外国人以短期租约租住多层住宅的数目增长可观。很多公司都在加纳设立基地,处理西非市场业务,因此这些公司须派出职员到加纳逗留数月以处理业务,对房屋的需求甚殷。

不过,加纳的房地产领域发展受到多个根本问题所限,难以快速及有效扩张。其中最大障碍是买家难以取得按揭贷款。在很多情况下,贷款的息率超过20%,加上中等收入家庭的可支配收入较低,令他们难以购买房屋。

所以,很多买家都以传统模式兴建房屋,即把建筑工程分阶段进行,以便逐次筹集所需现金。

虽然如此,Ampong 指出,银行及其他借贷公司越来越愿意提供房屋贷款服务,并会采用传统按揭模式或其他分期付款方式进行,间接推动市场对中等收入房屋的需求,而发展商亦日渐能够满足市场所需。

事实上,二手及租务市场亦带动购置房屋需求。近年,阿克拉的优质物业租金大幅飇升,令购置房屋较租住更加划算,并吸引更多资金到房地产市场投资。

迪拜办事处 Ali Fakha

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Broll Ghana 电话:(233) 302-669-852, (233) 302-673-474
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电邮:info@mybuenahomes.com
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加纳房地产发展商协会 电话:(233) 302-782-531, (233) 302-960-750, (233) 24-130-1973
电邮:info@gredaghana.org
网址:http://www.gredaghana.org
加纳水资源、工务及房屋部 电话:(233) 302-665-940
传真:(233) 302-685-503
网址:http://www.ghana.gov.gh/index.php/governance/ministries/324-ministry-of-water-resources-works-a-housing

资料提供 香港贸易发展局
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